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香港“寰球最贵房价”跌落神坛 但港府更加强硬

发布日期:2021-05-20 20:39   来源:未知   阅读:

原标题:降价、流拍、违约,“全球最贵房价” 跌落神坛!但香港政府更加强硬…

过去几年,寰球房价普遍上涨,从温哥华、墨尔本、到美国加州和英国伦敦,而香港始终是表示最抢眼的市场之一。

但到了2018年底,香港楼市已浮现放缓迹象,甚至有了“泡沫破灭”的担忧。

10月份,香港房地产市场涌现29个月来的首次下跌。到了11月,香港新屋销售已跌至2016年一季度以来的最低水平。同时,11月,住宅成交量仅2635套,相较2017年同期下滑54%。

此外,还发生了黄金地段的土地流拍、购房者违约。

面对这种情形,有人渴望香港特区政府出手救市。但12月10日,香港特区行政长官林郑月娥缺席论坛时表示,幻想政府会出招救市“可能停止了”。

而且,当初看来,特区政府不仅不救市,还要大幅增加土地供应。

林郑月娥:考虑大幅增加土地供给

据中国新闻网、新华社报道,12月31日,香港土地供应专责小组向香港特区行政主座林郑月娥提交一份逾百页的最终报告,倡导特区政府优先研究及推展8个失掉主流民心支持的土地供应选项,预计共可供应3235公顷土地。

2018年4月至9月,专责小组举办民众加入活动,广邀社会各界就土地供应选项及其余土地供应议题发表看法。期间收到超过29000份问卷、68300份透过其余不同渠道提交的见解,并通过随机抽样的电话考察成功访问3011名市民。

报告显示,在这些选项中,棕地获得的支持度最高,问卷支撑度为87%、电话考核支持度为79%;中长期选项中,发展东大屿都会问卷支持度为62%、电话调查支持度为58%。

棕地泛指香港新界一些因农业运动没落而改作其他用处的前农地,常见用途包含露天贮物、停车场、回结束等;

东大屿都会波及在香港岛及大屿山之间的中部水域拓展土地面积逾1000公顷的人工岛。

讲演指出,发展东大屿都会人工岛盘算是冲破现有各类土地长期缺乏困局的重要关键。

专责小组主席黄远辉表现,任何一个选项都会关涉环境、工程技能、成本以及落实时光表等不同挑战,但目前香港的土地供给缺少属“迫在眉睫”,因此必需迎难而上、多管齐下,全速落实所有可行打算。

林郑月娥表示,专责小组指出香港实际需要的新增土地将远高于政府早前预计的1200公顷,再加上市民对建破土地储备的认同和改进居住条件的明白诉求,特区政府必须多管齐下,大幅增长土地供应。政府制订了新房屋政策,包括增添国营屋宇比例、为不同收入群组建立置业阶梯、把援助出售房屋定价与市价脱钩、改拨私人房屋用地作国营房屋用途等。

林郑月娥还表示,下一阶段工作是凑集相关政策局跟局部的力量,全速觅地造地。

土地供应不足

致香港房价长期上涨

确切,即便从前多少个月香港楼市转凉,一些地产商和投资者在“幻想”政府救市,但政府依然认为,房价太高成为了香港的困境。

自开埠后,香港经济快速发展,胜利跻身“亚洲四小龙”,2017年人均GDP高达5.77万美元,是寰球最富裕的地区之一。然而,经济高度繁荣,住房却面临窘境。

恒大研究院副院长、首席房地产行业研讨员夏磊此前的呈文显示,香港市民居住前提较差,人均住房仅16平米;房价持续多年上涨,市民买房背负巨大压力。

1986-2017年,港岛、九龙、新界的私家房屋均价辨别上涨20倍、20倍和14倍,年均增长10%、10%和 9%。

据Numbeo网站2018年11月数据,香港城区均匀房价2.88万美元/平方米,郊区平均房价1.85万美元/平方米,房价收入比达到47.81倍,绝对房价与房价收入比均位居国际大都市前列。

在房地产行业有这么一句话:房地产周期,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

夏磊认为,土地供应不足,为高房价埋下伏笔。因重视生态保护、楼市维稳等起因,香港土地供给不足,2002-2010年,年均仅出让住宅用地5公顷。人口持续增长背景下,土地供给过少,叠加金融环境宽松,造成香港房价持续上涨。

香港重视生态保护,依据1976年制定的《郊野公园条例》,占地37%的郊野公园无奈开发。由于可开发土地有限,政府新增土地供应主要来自填海造地与土地征收。但2005年以来填海造地大幅减少,而土地征收耗时较长,导致政府可出让土地资源较少。

土地出让减少,加剧供应不足。1984年《中英联合声名》恳求香港回归前每年批地不超过50公顷,政策初衷在于防止英国超售土地,但客观上限度了土地供给;2003-2010年,特区政府为维护楼市牢固大幅减少土地出让,年均仅供应住宅用地5.37公顷。

目前,特区政府就是要解决土地供应问题。据新华社表示,林郑月娥称,只有有足够土地供应,政府有信心跟信念解决长久困扰市民的屋宇问题,为社会重燃欲望。

香港楼市拐点已到?

加大土地供应,有利于解决高房价问题。但过去几个月,香港楼市已经明显降温了。

中原城市当先指数(Centa-City Leading Index)显示,去年10月,香港房地产市场呈现29个月来的首次下跌。到了11月,房价环比再次下跌3.43%。连续两个月下跌,已经是2016年以来持续时间最长的下跌。从8月份的峰值来看,房价已经下跌了约5%。

成交量方面,据香港土地注册处数据,香港11月住宅销售额260亿港元,较2017年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量2635套,2017年同期为5694套,同比下降54%。

而且,在这个寸土寸金的地方,甚至还出现了土地流拍、豪宅亏本甩卖、以及违约的情况。

去年10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达请求,宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地,地段优质。

据中国证券报报道,10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”发售案例。

此外,数据显示,从年初到10月底,香港新居交易中,已产生36起个人买家违约案例,而2007年全年仅有9起,数量增长了3倍。

个别以为,香港楼市降温和美联储加息密不可分。香港于1983年10月履行联系汇率制度,坚持美元兑港元汇率7.8:1左右。

2009年当前,美国实行量化宽松政策,货币供应量大幅增加,香港为保持港元汇率稳固,市场利率长期保持低位。

随着美联储加息,2018年二季度以来,金管局多次出手买入港元,以稳定汇率,导致了购房者贷款本钱的回升。正在供楼的市民,不少都已经感想到加息带来的额外包袱。

2018年的最后多少个月,香港楼市好像走到了是短暂回掉还是泡沫幻灭的路口。面对房价大跌的危险和刚需住房者的压力,有人乐观,有人达观。10年宽松从前了,香港房价怎么走,2019年或者是个分水岭。

来源:每日经济消息